Utiliteitsbouw in VvE’s

Cijfers utiliteitsbouw binnen VvE

Er zijn in Nederland 67 duizend gebouwen met (deels) utiliteitsbouwfuncties waar een VvE bij betrokken is. Hieronder vallen 49 duizend gebouwen met deels ook woningen, 10 duizend gebouwen met industriefunctie, 1,6 duizend met maatschappelijke functies en 6 duizend met commerciële functies. Het gaat hierbij onder andere over appartementencomplexen met voorzieningen op straatniveau, de zogeheten winkels in de plint; maar ook bij winkelcentra -en passages zijn soms gebouwdelen in gezamenlijk beheer. Meestal is de VvE verantwoordelijk op gebouwniveau, maar er zijn ook gebouwen waar de VvE voortkomt uit de splitsing van een perceel, bijvoorbeeld bij winkelpassages en vakantieparken. Uit de splitsing komen appartementsrechten die rusten op de afzonderlijke gebouwdelen. In de brondata voor deze analyse, de Basisregistratie Adressen en Gebouwen, zijn deze gebouwdelen ‘verblijfsobjecten’. Het onderzoek is gedaan op het niveau van gebouwen, met onderscheid naar het aantal verblijfsobjecten binnen deze gebouwen.

Voor dit onderzoek is voortgebouwd op de Verrijkte BAG 2.0, aangevuld met informatie van het Kadaster over de betrokken typen eigenaren en aanwezige VvE’s. Verrijkte BAG 2.0

Energielabels

Binnen deze dataset is gekeken naar de gebouwen die op basis van energielabels of bouwjaar mogelijk gerenoveerd moeten worden. Ongeveer de helft van de gebouwen in deze dataset heeft minstens een indicatief label C. Indicatief label betekent hierbij dat er bij gebrek aan een gemeten label is uitgegaan van het bouwjaar als indicatie. Het leeuwendeel van de gebouwen met slechtere labels, in totaal 25 duizend, zijn kleinere en vaak oudere gebouwen in binnensteden, bijvoorbeeld winkels met bovenwoningen.

Verdeling van utiliteitsbouw in VvE beheer. Gebouwen (panden in de BAG) zijn ingedeeld naar aantal verblijfsobject en met indicatief energielabel.

Eigenaarschap

In het bezit valt op dat het aandeel natuurlijke rechtspersonen – privébezitters – hoger is bij gebouwen met minder verblijfsobjecten, gebouwen met slechtere labels, en gebouwen met VvE. Ter vergelijking zijn ook de gebouwen zonder VvE in de analyse meegenomen. Daarbij valt op dat het overgrote merendeel van de grotere gebouwen in bezit is van woningcorporaties. Ook waar VvE’s zijn opgericht, zijn stichtingen, verenigingen of coöperaties relatief vaak betrokken: naar verwachting deels doordat de utiliteitsfuncties hier onderwijs en zorg kunnen betreffen en deels door ‘gespikkeld bezit’, waarbij woningcorporaties een deel van hun bezit hebben verkocht.

Verdeling van het bezit van verblijfsobjecten in gebouwen waar utiliteitsbouw voorkomt samen met woningen. Er is onderscheid gemaakt tussen gebouwen met en zonder VvE, en tussen gebouwen met (indicatief) label G t/m D en C en beter.