De contingentenaanpak voor VvE’s
De contingentenaanpak, zoals de methode wordt genoemd, combineert AI met een uitgebreide database van ruim 125 woningkenmerken. Hiermee worden woningen geclusterd in ‘contingenten’ – groepen van gemiddeld 15.000 tot 30.000 gebouwen met vergelijkbare kenmerken zoals bouwjaar, ligging en gebouwtype. De gedachte is dat woningen binnen hetzelfde contingent op vergelijkbare wijze verduurzaamd kunnen worden.
Op die manier helpt de contingentenaanpak te bepalen welke verduurzamingsoplossingen het beste passen bij specifieke woningen. Voor VvE’s biedt deze aanpak mogelijk meerwaarde. Aangezien alle beslissingen collectief genomen moeten worden, is het cruciaal om over betrouwbare en toegespitste informatie te beschikken die het besluitvormingsproces kan vergemakkelijken.
Voor welke VvE’s werkt de aanpak?
De toepasbaarheid van de methode hangt sterk af van organisatorische aspecten. Professioneel georganiseerde VvE’s – vaak de grotere verenigingen – zijn beter in staat om verduurzamingstrajecten in gang te zetten en hebben naar verwachting dus ook meer baat bij de contingentenaanpak. Hetzelfde geldt voor VvE’s die er financieel goed voor staan. Op financieel vlak zijn twee zaken met name bepalend: kunnen bewoners de investering dragen en is er in het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) ruimte voor verduurzaming? Tot slot spelen kenmerken van het gebouw zelf een rol bij de toepasbaarheid, zoals het bouwjaar, hoe dringend renovatie nodig is en de complexiteit van het gebouwtype.
De belangrijkste stakeholders die baat hebben bij de contingentenaanpak zijn VvE-leden en -besturen zelf, maar ook adviseurs, bouwpartijen, gemeenten en de Rijksoverheid kunnen profiteren van de inzichten die de aanpak oplevert.
Kansen en uitdagingen
De kansen voor het gebruik van de contingentenaanpak liggen vooral in de specifiek toegespitste informatie die de methode oplevert. Deze informatie kan het gesprek over verduurzamen binnen VvE’s op gang brengen en concrete handvatten bieden voor besluitvorming. De mogelijkheid om kosten en baten met enige zekerheid te voorspellen, zoals inschattingen van kosten van maatregelen en de bijbehorende energiebesparing, kan het gesprek tussen VvE-leden aanzienlijk makkelijker maken.
Tegelijkertijd zijn er ook mogelijke barrières. Het creëren van draagvlak en het activeren van VvE’s zijn bijvoorbeeld uitdagingen die ook met gebruik van de contingentenaanpak een rol blijven spelen. Daarnaast verschillen VvE’s onderling sterk op aspecten als onderhouds- of renovatiestatus en demografische kenmerken, waardoor het de vraag is of adviezen altijd direct toepasbaar zijn.
Toepassing in de praktijk
De contingentenaanpak heeft naar verwachting vooral toegevoegde waarde in de eerste stappen van het verduurzamingstraject. Op die momenten bestaat de grootste behoefte aan goede informatie die richtinggevend kan zijn voor vervolgstappen.
De contingentenaanpak moet wel eerst specifiek voor VvE’s bruikbaar gemaakt worden. Een mogelijke vorm is een toegankelijke tool waarin VvE-leden en andere betrokkenen alle stappen van het verduurzamingsproces kunnen doorlopen. Hierin kunnen specifieke struikelpunten van VvE’s worden geadresseerd. Verschillende functionaliteiten kunnen het gebruik van de aanpak makkelijker maken. Denk aan ruimte voor maatwerk, zodat gebruikers ook zelf informatie kunnen aandragen. Daarnaast blijft intensievere begeleiding en ondersteuning bij het activeren van VvE’s noodzakelijk.
